上午八点。
旺达院线总经理叶宁带领团队来到了星辰传媒，双方的投资意向，基本已经敲定。
区别只是投资份额的多少。
从去年年底开始，旺达就有了投资电影的计划，《超时空同居》投资的那点钱只是试水。
《源代码》才是真正的合作。
两人见面没多久，就确定了投资份额。
旺达投资400万美刀，获得10%的投资额度。
虽然这和旺达预想中的不太一样，份额少了一点，但面对陆远，他们的议价权，并不大。
因为，人家星辰传媒不缺钱。
当然。
陆老板也给出承诺，如果后续追加投资，旺达的投资额度依旧是10%。
倘若中影、华艺、光线、华友世纪不愿意跟投，他们的额度也可以由旺达吃下。
扣除分给旺达的额度，星辰传媒的投资份额只剩下37.5%。
也就是投资一千五百万美刀。
折算成RMB，大约一个亿多一点。
虽然陆远有信心《源代码》不亏本，乃至小赚，但想要复刻《超时空同居》的奇迹，确实有难度。
签订好投资协议，此次《源代码》的投资，也全部确认。
国内投资方一共有四家，旺达、华友世纪、华艺、光线四方的额度，一共25%，总计一千万美刀。
按照50%，或者100%的收益率，一年半左右，最多赚回一千万美刀。
这样的赚钱速度，算是抢钱了。
但相比于投资院线，100%的收益率有点不够看。
如今，经济危机的余波已经传递到了国内，内地的房地产市场也迎来了大幅振荡。
抠出来的这一千万美刀，陆远准备用来抄底院线。
一般而言，院线方投建电影院，通常都是采用租赁的方式。
很少有院线会买地，或者买楼建造电影院。
因为那样效率太低，风险也太大。
重资产模式，固然更稳，但发展速度太慢，回收周期也更长。
别人能建一百家影院，400块荧幕，你只能建十家，40块荧幕。
十倍的差距！
至于，电影院的租金问题，反而不是院线考虑的重点。
电影院和商场，或者物业持有方，基本是签订分账协议，依照比例进行票房的分账。
02年，地产影院的租金大约是5%的票房分账。
七年过去，租金分账比例已经翻了三倍，涨到了17%左右，高一点的物业方甚至会要求分账20%（核心商圈）。
如果以影院分账50%的票房，地产持有方分账17%的比例计算，物业方直接吃掉了影院34%的收益。
再扣除影院的人力、设备、运营等等成本，影院赚钱的空间自然被压缩不少。
倘若票房产出惨淡，影院收回成本的周期会大大延长，甚至亏本。
毕竟，建设一座电影院可不算便宜。
以当前的市场行情，一家标准现代化影院的建设成本大约是1个座位1-2万之间。
投建一家8個放映厅，1500个的座位的影院，纵使抛开租金部分，一次性投入成本也要1500万—3000万。
以每天六场电影，票价30元，平均上座率30%计算。
一家院电影院一年的票房产出=1500个座位*30元票价*30%上座率*365天=2956万元。
影院方的票房分成=2956*50%=1478万。
租金=2956*17%分成=502万。
影院毛利率=1478-502=975万。
（PS：全天30%的上座率，不低了，而且是每天，事实上，这算是比较理想的数据，工作日，或者票房低潮期，或者偏僻地区的影院，很难达到全天30%的上座率）
扣除人工、水电、损耗等运营成本，电影院一年的收益也就600万左右。
以投资2000万计算，需要三到四年收回成本。
然而，一家影院运营五年左右，通常需要进行一次翻新，因此，投资电影院是一项回收周期较长的生意。
并且不是稳赚不赔。
这几年，国有资本、民营资本纷纷投入院线建设，重点城市的核心商圈，一公里内有两到三家电影院，也很常见。
电影院之间的竞争，尤其是一线城市中的电影院，尤为激烈，如果平均上座率太低，亏本，倒闭，都是正常的。
特别是经济危机发生后，全国各地都有院线、电影院破产倒闭。
星辰传媒进军院线的战略是，一线城市，如北上广深，拥有一到两家自主物业的影院。
剩下的影院，以租赁为主。
二三线城市的战略是，能买地建楼，绝不购买物业，能购买物业，绝不租赁。
扣除掉电影投资、电视剧投资，以及企业运营成本，陆远手上可动用的资金大约有2500万美刀左右。
折算成RMB，大约1.75亿。
这点钱，肯定不够用，所以，星辰传媒准备融资，向银行贷款