杨辰走进售楼部，立刻就有一个穿着黑丝包臀裙的置业顾问迎了上来。 “帅哥，您好。欢迎光临宝润物语。我是置业顾问张晓琪。请问您怎么称呼？”置业顾问非常客气地问道。 杨辰刚想开口，刚才那两个乘客跟他打招呼。 男乘客：“咦，小兄弟也要来买房吗？” 女乘客：“哈哈……你刚才是不是听我们说这里有优惠，也忍不住来看看啊？” 杨辰笑着点点头，道：“刚才我绕了一圈，看了一下周围的环境，我觉得这里很有发展潜力，所以也来看看。” 女乘客：“这里均价七万八，一套房子要七百多万呢。你开网约车能稳定还月供吗？” 杨辰：“我不按揭，如果要买，我就全款买。” 置业顾问张晓琪瞬间就没了动力，一个网约车司机怎么可能买得起房子啊。 不过，凡事无绝对，万一他有老房子，卖掉老房子不就能买新房子了嘛。 “帅哥这边请。”张晓琪招呼道。 杨辰点点头，跟着她走到一旁的桌边坐下。 张晓琪倒了一杯水给杨辰，然后就开始旁敲侧击询问他的资产情况。 张晓琪：“帅哥你现在是有房子，还是租房子住？” 杨辰：“有房子。” 张晓琪心里舒服许多，又问道：“那这次是买了自己住，还是投资？老房子要卖吗？” 杨辰：“主要是投资用。我要最南边这一排和最北边那一排的单元楼。你给我介绍一下吧。” 张晓琪点点头，赶紧带着杨辰来到沙盘这里介绍最南边和最北边的几栋楼。 这时，那一队乘客也过来看沙盘了。 男乘客：“小兄弟，你要买哪一栋啊？” 杨辰：“看情况吧。最南边这一排和最北边这一排，我都有兴趣。” 女乘客：“临街哦，很吵的呀。南边这一排虽然在南边，采光什么的都好。可是它面对着前面这几座小山，风水不是很好哦。北边这一排就更不用考虑了，采光不好，还比较偏僻，买东西都得绕到另外三个方向才行。你说你开网约车挣点钱也不容易，可别买完了砸手里了。” 杨辰：“这都不是问题吧。既然面山背水不好，那就改成面水背山不就好了嘛。” 男乘客大笑，道：“小兄弟，你说的也太容易了。要把前面的几座小山给改成湖泊，把后面的池塘改成小山，至少得投资几个亿。你觉得开发商会愿意为了这个小区多花这么多钱吗？再说了，就算开发商愿意，市政府也不会同意啊，破坏自然环境啊这是。” 杨辰大概估算了一下，两梯四户，每栋楼33层，一共50栋楼，按照700万一套计算，整个小区全部卖完大概收入462亿。 按照10%净利润来算，宝润集团可以通过这个小区净赚46.2亿。 如果真的可以把山和水调换一下位置，花个几亿也不是什么大事，况且京城市政府给了金茗保证，一定会尽全力帮助宝润地产重回正轨。 所以，只要杨辰真的想把山和水调换一下位置，也不过是一个电话的事情，而且不见得会花那么多钱。 杨辰便笑着回道：“未来的事情谁说的准呢。” 那对乘客哈哈大笑，继续看沙盘。 现在小区均价7万8，如果按照杨辰的设想，将南面那几座小山拿下，改成人工湖泊，弄个湿地公园、水上乐园啥的，北面那个池塘填起来做成假山，西面连同宝润商业广场，东面连接保利的项目，宝润物语的价格肯定会水涨船高，冲到9万以上也不是难事，摸一摸10万也不是不可能。 旁边还有一些顾客在看沙盘，他们也都说了小区的风水问题。 说白了吧，他们就是想用这个当借口还价。 毕竟一套房子最低也要700万，随便便宜一丢丢也是不少钱呢。 “你们小区这个位置选的是真的尴尬，前面这几座小山太碍事了。优点再多也没用，这一个缺点就足以抵消。” “我也觉得风水不好，根本没法自住。如果价格不是非常动心，我实在没法说服自己买这里的房子。” “能再便宜一些吗？总价上再便宜个5-10万，我肯定买一套。” …… 几名置业顾问都被为难的不知道怎么回答了。 小区确实就是存在这个天然的缺陷，顾客又故意叮嘱这个缺陷说事，置业顾问们不承认不行，承认更不行。 杨辰看完沙盘走回去坐下，置业顾问张晓琪笑着问道：“杨先生，您觉得我们小区怎么样？有满意的楼层吗？” 杨辰：“我觉